两垫首付楼盘已停止垫付

4月中旬，本报报道了两在售楼盘有垫付/赠送首付行为。近日记者回访发现，上述楼盘已停止上述行为。

4月12日，航程国际公寓打出“2万元一个家”的宣传语，即日起购买该盘单身公寓的客户，只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。近日记者再致电航程国际公寓，相关销售人员表示活动已经截止。该销售人员表示：“因为国土局的政策，要求小户型至少也要首付两成。”

与航程国际公寓一样，此前赠送一半首付的龙翔花园也已停止赠送。4月该楼盘挂出“送五成首期装修款”的条幅，购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。记者近日回访时发现，其面向龙翔大道一方挂出的大型条幅已不见踪影。售楼人员告诉记者，此前推出的送首付优惠已经取消。“现在我们的价格已经调整到6700元/平方米，价格已经很实惠了。”而据记者了解，此前该楼盘对外公布的价格是7900元/平方米。

分期首付近日正式叫停

记者随后致电深圳市国土房管局，发现国土部门已于近日正式叫停分期首付。相关负责人告诉记者，目前深圳尚未发现有大范围的开发商垫付首付现象，此前本报曝光的两宗垫付首付楼盘已被勒令停止相关行为。针对近期出现的垫首付现象，国土部门已向全市房产开发企业发布通知，明文规定禁止分期首付。据记者了解，这也是深圳市国土部门首次、公开表示叫停分期首付现象。

“开发商为买家垫付、赠送首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，也将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列。这给买家和银行都带来风险，也给房地产的调控措施带来阻力。我们已经给银监机构发函，建议对银行的信贷系统进行管理，把好监督关。同时要求深圳房协在每月的例行检查中增加查核分期首付的内容。”深圳国土部门有关负责人说。

垫首付三方都不“讨好”

接受记者采访的开发商及中介人士均表示，在目前开发商资金短缺的情况下，垫首付还难以成风。但可以预见的是，开发商垫首付对买家、银行、开发商“三方都不讨好”。南山一在售楼盘营销总监的说法颇具代表性：“垫付首期款需要较多的前期资金，我们近半年卖出的还不到200套房，本来就有资金压力了，哪里还有钱帮买家垫！”

深圳中原地产总经理李耀智也表示，开发商和银行都要谨慎评估“垫首付”卖房的风险，因为买家断供造成的就是银行的呆账坏账。满堂红法务部朱主任则提醒购房者，要算好手头资金、看清开发商约定的不能按时补齐首期款的违约责任，量力而行。

世华地产按揭部常务总监阎巧长期和多家银行打交道处理房贷业务，她表示：“现在各银行对于房贷的风险评估还是很严格，垫首付的后期风险涉及到开发商信誉和购房者补交首付、供楼的经济能力，我没有听说哪家银行争取这类业务，在二手楼交易中更没有出现过。”

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广州“五一”叫停分期首付

4月29日，针对近期出现的分期首付现象，广州市国土房管局首次明确表示，禁止分期首付等违反国家房贷政策的销售形式，并在“五一”期间组织专项检查。在随后进行的大规模检查中，广州市国土房管局勒令停止了3家采用“开发商垫付一两期首期款，买家分期首付”的方式促销的楼盘。

另外，分期首付现象也引起了银行监管部门的注意。不久前，广东银监局已开始对商业银行住房贷款情况进行摸底。